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【知らないと損】

住宅ローンの繰り上げ返済は早いほど効果大 基本は期間短縮型が有利だが、金利上昇期は返済額軽減型も有効。

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住宅ローンの「繰り上げ返済」ってなに？

家を買うときに借りたお金（住宅ローン）を、 毎月とは別に、まとめて先に返すことを 「繰り上げ返済」といいます。 先に返すと、利息（りそく）という“おまけのお金”を少なくできます。

⸻ 繰り上げ返済には2つのやり方があるよ

① 期間を短くする方法 毎月の金額はそのままで、 返し終わる年を早くするやり方。 利息を一番たくさん減らせる！

② 毎月の金額を減らす方法 返す年数は同じで、 毎月の支払いを少なくするやり方。 家計がラクになる。 ⸻ いつやるのが一番いいの？ 早ければ早いほどおトク！ ローンの最初は、 払っているお金の中に「利息」がたくさん入っています。 だから、早い時期に返すほど効果が大きいです。

⸻ 税金が安くなる制度との関係は？

家を買うと、 住宅ローン控除という「税金が安くなる制度」があります。 先に返しすぎると ・税金の割引は少し減る でも ・利息はもっと減る 多くの場合、早めに返した方が得になることが多いです。

⸻ 気をつけること（とても大事） お金を全部返してしまわない → 1年分くらいの生活費は必ず残す！ 子どもの教育費 → 中学・高校・大学はお金がたくさん必要 もしもの保険（団信） → 早く返すと、万一のときの保険金は少なくなる

⸻ まとめ ・繰り上げ返済は 利息を減らす強い味方 ・早め＋計画的がポイント ・でも、手元のお金と将来の予定も必ず考える 「数字だけ」じゃなく「人生全体」で考えることが大切です。