アピールポイント
経営者様やドクター、分離型の二世帯住宅をご検討の皆様へ。
人気の山二ツエリアに、陽光がたっぷりと降り注ぐ「東南角地」・約８６．５坪のゆとりある敷地が登場しました。
本物件は【建築条件なし】のため、お好きなハウスメーカーや建築家と共に、こだわりの自由設計で家づくりをお楽しみいただけます。さらに、高額な既存建物の解体費用（約４００万円相当）は売主様にて負担し、美しい「更地」の状態でお引き渡しいたします。不透明な追加コストの心配がなく、建物へと資金を最大限に投資していただけます。
約８６坪の広さと東側６ｍ公道のゆとりある間口を活かせば、ゲストを招く複数台の並列駐車スペース、外からの視線を遮る優雅な中庭、平屋や医院併用住宅など、ハイグレードな建築プランが妥協なく実現可能です。
周辺は商業施設が充実し、主要幹線道路へのアクセスにも優れた閑静な住環境。さらに近隣では「鳥屋野潟南部開発計画」も進行しており、将来的な更なる利便性の向上とエリアの発展が見込まれます。
ご家族の理想を形にする最高の舞台として、ぜひ現地でこの圧倒的なポテンシャルをご体感ください。
物件詳細情報
| 交通 |
ＪＲ信越本線 / 越後石山駅 徒歩15分 |
| その他交通 |
- |
| 所在地 |
新潟県新潟市中央区山二ツ２丁目 |
| 物件種目 |
売地 |
| 価格 |
2,753万円 |
坪単価 |
31.80万円 |
| 借地期間・地代(月額)
|
-（-） |
権利金 |
- |
| 敷金/保証金 |
-／- |
維持費等 |
- |
| その他一時金 |
- |
| 設備 |
上水道 下水道 都市ガス 電気 側溝 |
| 特記事項 |
整形地 |
| 備考 |
①新潟交通観光バス，新潟交通／山二ツ大曲 １４０ｍ 徒歩２分
②解体更地渡し
③上下水道ガガス完備
④移転登記等司法書士指定となります。
⑤引渡し
|
| 土地面積 |
公簿 286.21㎡ |
坪数 |
86.57坪 |
| 最適用途 |
住宅用地 |
私道負担面積 |
36.00㎡ |
| 土地権利 |
所有権 |
都市計画 |
市街化区域 |
| 用途地域 |
１種中高 |
地勢 |
平坦 |
| 建ぺい率 |
70% |
容積率 |
200% |
| 接道状況 |
角地：２方道路 南東4.0m 私道 接面17.6m 位置指定あり 北東4.0m 公道 接面15.6m |
地目 |
宅地 |
| 国土法届出 |
- |
セットバック |
セットバック済 |
| 条件等 |
- |
| 現況 |
建物有 |
引渡し（可能時期/方法） |
即時 / 更地渡し |
| 物件番号 |
6991177189 |
管理番号 |
- |
| 仲介手数料 |
価格の3.0％＋6万円 |
|
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| 情報公開日 |
2026/07/04 |
次回更新予定日 |
2026/08/15 |
※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。
情報提供会社
(株)Ｔ．ｔａｎａｂｅ不動産
- 交通：
- ＪＲ信越本線／越後石山 徒歩17分
【バス】15分 江南二丁目 停歩4分
- 住所：
- 新潟県新潟市東区江南３丁目１－９ 江南事務所２０３
- TEL：
- 025-282-7428
- FAX：
- 所属団体など：
| (公社)全日本不動産協会会員 |
| (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
- 取引態様：
- 一般媒介
- 免許番号：
- 新潟県知事免許（１）第５８０１号
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